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ローン承認がおり 、決済予定日の1ヶ月前くらいになったら不動産業者を通じて売主様と調整し、具体的な残代金決済日時、場所を決めます。 なお住宅ローンを使う場合は申込を行った金融機関で 決済をしなければなりません。売主様への残代金の支払いを行い、同時に不動産の引渡し、鍵などの受領が行われます。買主様名義にする登記手続等は、一般的に司法書士に委任して行います。

 

売買契約時に取り交わした「物件状況等報告書」および「設備表」に従って現状確認を行います。売主様、買主様立会いのもと、契約時と物件の状態が変わっていないか、引渡し可能な状態かを確認しましょう。

売買物件に付帯する設備(キッチン、給湯器、エアコン照明器具など)の取扱い説明書やマンションの場合は分譲時のパンフレット、一戸建ての場合では建築時の設計図など、売主様がお持ちであれば、譲り受けておきましょう。

 

残金決済時に必要なもの

@実印 (住宅ローンを使う場合)

A印鑑証明書(共有の場合は全員分)

B住民票

C運転免許証等(ご本人確認のため)

 

残金決済時に支払わなくてはならないもの

@残代金 売買価格から手付金を差引いた残金(ローン分については当日融資実行されます 。手持金は事前に口座に入金しておきます。)

A固定資産税・都市計画税、管理費、修繕積立金等の清算金の清算金(引渡し前日までは売主様負担、引渡し日以降は買主様の負担です)

B登記費用

C火災保険料

Dローン保証料

Eローン事務手数料

F仲介手数料

 

現地状況確認のポイント
@使用できる付帯設備の現況

A雨漏りの有無

B白蟻の害の有無

C建物構造上主要な部位の木部の腐蝕の有無

D給排水設備の故障の有無

E境界の確認
F引き継ぐべき事項の確認
 

 

 

 

 

 

 

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