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変動金利

住宅ローンのうちで、借り入れ期間中に借入金利が変動するものをいう。
変動する場合の金利は、長期プライムレート等に一定率を上乗せしたもの（住宅ローンプライムレート）を基準として決定され、原則として年2回見直しされる。

返済金額は金利が変動するごとに変わるが、返済金額の増減を一定期間反映させない（つまりその期間中は返済金額が一定である）という方法がとられることもある。
変動金利型に対して、借り入れ期間の金利が固定されている住宅ローンもあり、これを「固定金利型」という。

一定の条件の下で、固定金利と変動金利を選択できる「固定金利選択型住宅ローン」もある。

関連事項：固定金利