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不動産に関連する用語を多数収録、解説した用語集です。

建ぺい率

建築物の建築面積の敷地面積に対する割合をいう。建築物の敷地内に一定割合以上の空地を確保することにより、建築物の日照、通風、防火、避難等を確保するため、都市計画区域内においては、用途地域の種別、建築物の構造等により、その最高限度が、下の表のように制限されている(建基法53条)。

建ペイ率の区分

用途地域

原則

防火地域内にある耐火建築物（1）

街区の角地等の敷地の建築物（2）

（1）+（2）

第1種低層住居専用地域

第2種低層住居専用地域

第1種中高層住居専用地域

第2種中高層住居専用地域

工業専用地域

3/10、4/10、5/10

または6/10のうち

都市計画で定める割合

原則プラス

1/10

原則プラス

1/10

原則プラス

2/10

第1種住居地域

第2種住居地域

準住居地域

準工業地域

工業地域

6/10

原則プラス

1/10

原則プラス

1/10

原則プラス

2/10

近隣商業地域

商業地域

8/10

10/10

（制限なし）

9/10

10/10

（制限なし）

用途地域の指定のない区域

5/10、6/10

原則プラス

1/10

原則プラス

1/10

原則プラス

2/10

関連事項：容積率